Hieronder vindt uw 10 tips die u kunnen helpen bij het goed en snel verkopen van uw woning. Tips die we door de jaren heen voor u hebben verzamelt en regelmatig aanpassen of uitbreiden.
De laatste jaren zijn camera’s op telefoons sterk verbeterd. Toch is het erg belangrijk om gebruik te maken van professionele fotografie. De eerste impressie blijft immers hangen en de foto’s staan altijd bovenaan in de advertentie. Goede professionele foto’s kunnen dus helpen net dat extra zetje te geven om de advertentie verder te lezen of een bezichtiging te plannen.
Onze ervaring leert dat een huis sneller verkoopt wanneer u kiest voor professionele fotografie. De professional heeft oog voor details en kan uw huis op de juiste manier fotograferen en bewerken, bijvoorbeeld met extra lichtinval of een ruimere look.
Bij Verkoopeigenwoning.nl heeft u de mogelijkheid uw huis professioneel te laten fotograferen en tegelijkertijd te verkopen via Funda en andere sites. U kunt kiezen uit losse diensten maar ook uit volledige pakketten als voordelige optie.
Onze huisfotograaf biedt verschillende styling video’s aan waarin u tips krijgt hoe uw huis klaar te maken voor de fotograaf.
Bekijk hier alle tips
https://zien24.nl/stylingvideos/
Het is in Nederland verplicht het huis op te laten meten volgens de NEN-norm voor u het verkoopt. Op deze manier worden alle huizen volgens 1 norm opgemeten en ontstaan er geen discussies over de grote. 3 m2 verschil lijkt misschien weinig, maar de m2 prijs in Amsterdam ligt in sommige delen rond de €8000,-. Het gaat dan al snel om ruim €20.000,- wanneer er 3m2 verschil is.
Het inmeten zit inclusief bij het compleet-pakket, maar het is ook mogelijk deze dienst los te bestellen voor 175,-.
Klik hier om alle pakketten en diensten te bekijken.
Naast het maken van professionele foto’s kunt u doormiddel van een woningvideo kopers van te voren meenemen in uw huis. Hoe meer beeldmateriaal uw advertentie heeft, hoe beter uw huis uit de verf komt. Daarnaast komt uw advertentie hoger op Funda te staan wanneer deze zo compleet mogelijk is. De standaard sortering bij Funda staat namelijk standaard op het “meest relevante” huis, dus in dit geval hoe meer beeldmateriaal, hoe hoger. Dit zijn de opties waaruit de advertentie kan bestaan. Deze opties zijn tevens los te bestellen bij onze pakketten:
- Professionele foto’s
- Interactieve plattegronden ( 3D plattegrond )
- Woningvideo
- 360 graden woning tour
In de samenvatting is het belangrijk de interesse te wekken van met een pakkende start. Benoem daarom zoveel mogelijk sterke en unieke kenmerken van je woning en omgeving. Probeer te omschrijven; het type woning, de grootte van de tuin, buurt, perceeloppervlakte en afwerking. Hieronder vindt u een aantal voorbeelden om de aandacht vast te houden:
Unieke kans! Heerlijk lichte en zonnige patiowoning met eigen aanlegsteiger voor je boot! Moderne en ruime eengezinswoning met patio, steiger aan het water en een eigen parkeerplaats in de garage! De woning is gelegen in het luxueuze complex (buurt) wat staat voor ruimte, rust, goede bereikbaarheid en bovenal wooncomfort.
Hier beschrijft u waarom het wonen op deze plek zo bijzonder en fijn maakt. U bent tenslotte de eigenaar en weet het woongevoel het beste over te dragen. Benoem hier de voordelen van de wijk, bijvoorbeeld; kindvriendelijk, goede scholen, leuke winkeltjes etc.
In de uitgebreide beschrijving probeert u een zo volledig mogelijke beschrijving te geven van uw woning. Probeer hierbij de potentiële koper mee te nemen vanaf oprit/voordeur tot de tuin. Vergeet niet alle highlights van de woning te benadrukken.
We komen binnen op de eerste verdieping in de hal vanaf een gezellige binnenstraat. De hal is voorzien van een videofoon. Vanuit de entree voorzien van het toilet komen we in de luxe, moderne woonkeuken. De luxe, moderne keuken is volledig voorzien van….
Op de eerste verdieping vindt u 3 grote slaapkamers en een riante badkamer. 1 slaapkamer etc…..
Verder is er een schuifpui gelegen op het oosten die toegang geeft tot de steiger met aanmeerplaats voor een boot. Het is heerlijk om na het eten even in te stappen en een rondje te varen met de ondergaande zon.
Tot slot zijn de bijzonderheden belangrijk om te vermelden. Verkoop je een appartement, dan is het belangrijk om bijvoorbeeld iets over de VvE te vermelden. Woon je in een oude woning, dan is het goed om aan te geven hoe de woning geïsoleerd is. Voorbeelden:
Wanneer uw huis online staat komen de aanvragen voor een bezichtiging op twee manieren binnen:
We gaan er vanuit dat u in het bezit bent van een geregistreerd energielabel. Wanneer dit niet het geval is kunt u gemakkelijk de stappen volgen op energielabelvoorwoningen.nl. Wanneer u uw huis verkoopt is het verplicht om bij de overdracht een geregistreerd energielabel mee te brengen. Vaak is het handig het label al in het bezit te hebben in het verkoopproces. Het kan namelijk voorkomen dat geïnteresseerde kopers vragen naar het label.
Als u een woning koopt of verkoopt dan worden de afspraken tussen de koper en verkoper vastgelegd in een koopovereenkomst. Dit moet schriftelijk gebeuren en wanneer beide partijen een handtekening hebben gezet is de overeenkomst bindend. In de overeenkomst staan onder andere gegevens over de koper, verkoper, woning, prijs, leverdatum, betaling, financieringsvoorbehoud en een lijst met spullen die meegaan met de oude eigenaar. Wanneer er is getekend heb je als koper drie dagen het recht om zonder opgave van reden de koopovereenkomst te ontbinden. In de overeenkomst worden vaak ontbindende voorwaarden opgenomen zoals: financieringsvoorbehoud, krijgen woonvergunning of bouwkundige keuring.
Als verkopende partij heeft u de plicht om gebreken in uw huis én de juiste m2 door te geven aan de kopers. Wanneer de kopende partij geen gebruik maakt van een bouwkundig rapport en achteraf blijkt dat er toch gebreken zijn in uw woning, kan dit leiden tot een beëindiging van de koopovereenkomst. Bij gebreken moet u denken aan scheuren in de muur, lekkage of bijvoorbeeld rotte kozijnen. Dit zijn gebreken die zichtbaar zijn maar er bestaan ook gebreken die in eerste instantie niet zichtbaar zijn, bijvoorbeeld wanneer er iets mis is onder de vloer. Dit zijn verborgen gebreken. De verkoper heeft meldingsplicht en de koper heeft onderzoeksplicht.
U als eigenaar kunt als geen ander het gevoel overbrengen van het huis waarin u heeft gewoond. U kunt genieten van het idee dat u zelf de mensen kan kiezen die uw huis de komende jaren zullen overnemen. Maar geniet vooral van het feit dat u €1.000-en euro’s heeft bespaart aan courtages die u normaal had moeten betalen aan een fysieke makelaar. Drink daar maar een glas champagne op.
Wij gebruiken cookies om uw ervaringen op onze website te verbeteren.
AccepterenWil je meer weten? Privacy Policy